次更新：第七卷-两广攻略篇170节

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        有了土地税就免不了要开征房产税，这个就比较容易了，可以直接依照同地段同类型房产普遍公允总价值的年征收，每5年或依申请定。如此一来艾志新的财产税里不动产的两个大都分别单独开列了税目，剩的分都是什么浮财，生产工之类的杂项，这分直接被归了“其他”类目。如此规定是有着很深刻的原因的，其一财产税是艾局长履职上任的第一个拍板设计的税种，这么快就被“拿”，面上也太跌份了。其二自然是政策的延续，元老院解放广州不到两年，税种朝令夕改岂能说的过去，加税目则要隐蔽的多。其三，现在地主老财手里仍旧有巨额银被藏了起来不参与通，虽然财税局已经和广州市政府联合计划了一个名为“萝卜”的方案，但至少在大藏银行为还未普遍减少的况，贸然废除对不动产外的资产征税，显然要造成税收的失。更何况若废除这条，今天财税局诸位恐怕就难把林家老小挂路灯了。

        定了税种，一步自然就是征收的问题。城里的容易，城外的却难。这农业上的税该怎么收也是让财税局三位费尽了脑。面对广阔的农村，收实在了，人手不够，放了，元老院又不答应。思来想去还是采取分级理的模式，把整个元老院治据对基层掌控的程度分为新占区、推区和稳固区三级。

        稳固区即指元老院已经实现“政权乡”的区域，最有代表的就是海南大区各县（市）。这分区域在元老院良好的信誉、较的收购价格以及多年来卓有成效的救灾防灾制的作用，老百姓无论占有田地多寡，都普遍形成了去德隆卖粮的习惯。据天地会和民政近两年的实地调查，农们包括拥有大片土地的地主在，家庭所存余粮数额都现了大幅度的跌。鉴于此，又考虑到自己人手紧张的问题，财税局提了一个在稳固区施行改良版“统购”的征收办法。

        之所以搞这个累税率，无外乎还是因为元老院里关于土地尤其是农村土地的分问题，左右互搏好不闹，不过目前总来说大家对吴南海提的抑制土地兼并打击租佃地主，扶植经营地主的说法争议比较少，财经省也就暂时照这个思路方案。

        为了合财产税的改革，财税局还初步拟定了房产土地增值税作为兜底，这个税种主要是打击土地房产的囤积炒卖行为，时间上并不紧迫所以计划在37年或者38年度再予施行。该税种以土地或者房产交易时的增值额为征税对象，以增值率为分档标准，采取超率累分档税率，考虑到新时空的财务成本，起征暂定为25增值率。增值率超过25未满50的30对增值分征税，超过50未满75的照50，以此类推。超过100的一律照80予以征收。

        对于农业用地，以建制县为单位由当地政府认定的常年产量作为计税依据，并以土地面积（扣除宅基地）作为分档标准，实行分档累税率，面积越大税率越，最低一档为10，最一档为40，不再单独征收农产品税。对于滩涂、沼泽等地形减半征收，开垦的荒地5年免于征收且不计持有面积。这个税率是在综合考虑了各方因素后确定的，基本能够保证在同样土地面积同样瘦度的况，使用旧农法亏损较大，使用天地会服务和技术后能够有明显的盈余提升，而且还能和国营农场的收益拉开差距。

        新占区即指那些刚刚纳元老院统治之或者元老院政权难以实际对基层行控制的地区。对这分区域，财税局原则上指派两名作为当地军委员会或政府的组成人员，受地方和财税局双重领导，分别负责财政和税收工作。税收不论城里城外一律采取“合理负担”，其中农村地区的税收可以保留目前依托与元老院公私合营的“大昌米行”代为收缴的模式。

府确定。

        对于城镇用地，实行分档定额征收。分为一二三档，最低的一档标准为5分/百平方米/年，每档依次提，不满一百平米的不予征收。同时规定无论土地质，多个土地持有人登记在同一家庭的，合并面积计税。